Đất lâu năm không sử dụng, đến khi xây nhà lại phát hiện hàng xóm lấn chiếm đất. Hai bên đã nhiều lần giải quyết nhưng không đạt được kết quả cuối cùng, tranh chấp ngày càng căng thẳng. Tôi cần làm gì để giải quyết tình trạng này, trong trường hợp hàng xóm lấn chiếm đất tôi có thể khởi kiện ra tòa án hay không? Cùng Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Hành vi lấn chiếm đất là gì?
Luật đất đai 2024 quy định chi tiết về hành vi chiếm đất, lấn đất tại khoản 9 và khoản 31 Luật đất đai 2024 như sau:
Chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.
Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
Một số hành vi lấn chiếm đất thường gặp:
- Hàng xóm xây tường rào, nhà ở hoặc công trình lấn sang đất của người khác.
- Tự ý chiếm dụng đất hợp pháp của người khác để làm vườn, trồng cây, chăn nuôi hoặc xây dựng công trình.
- Mở lối đi qua đất của người khác khi chưa được sự đồng ý.
- Tranh chấp phát sinh do ranh giới đất không rõ ràng, các bên đều cho rằng đất bị lấn chiếm.
Phương thức giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất
Khi có tranh chấp lấn chiếm đất có thể khởi kiện ra tòa để giải quyết tranh chấp đất đai tuy nhiên trước khi khởi kiện bạn phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã theo quy định của Luật đất đai 2024:
Hòa giải tranh chấp lấn chiếm đất
Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như sau:
- Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;
- Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;
- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;
- Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.
Thủ tục khởi kiện tranh chấp lấn chiếm đất
Trường hợp hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành, lúc này bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Luật đất đai 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn khởi kiện
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của bạn đối với phần đất bị lấn chiếm.
- Biên bản hòa giải không thành, kết quả đo đạc đất đai
- Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao công chứng).
Cách thức nộp hồ sơ
Người khởi kiện có thể gửi đơn đến Tòa án nhân dân khu vực. Hiện nay, có ba hình thức nộp hồ sơ thuận tiện:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền như trên.
- Gửi đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo đường bưu điện.
- Gửi thông qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.
Nếu hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ và đáp ứng yêu cầu pháp lý, Tòa án sẽ ra thông báo thụ lý vụ án và tiến hành các bước giải quyết theo quy định. Thời gian xử lý thông thường dao động khoảng 04–08 tháng, tùy mức độ phức tạp của từng tranh chấp.
Bạn đang ở Lâm Đồng, bạn cần khởi kiện tranh chấp lấn chiếm đất nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Bạn cần tìm Luật sư tại Lâm Đồng để tư vấn, thực hiện các thủ tục liên quan. Gọi ngay đến hotline 0919 780 499 hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ, đội ngũ nhân sư của Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng cung cấp Dịch vụ tư vấn giải quyết các tranh chấp đất đai, luôn sẵn sàng tư vấn và đưa ra giải pháp thích hợp cho bạn.
Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng chuyên tư vấn đất đai
Chúng tôi hiện cung cấp dịch vụ tư vấn đất đai uy tín – chuyên nghiệp tại nhiều địa bàn trên tỉnh Lâm Đồng, bao gồm:
- Tư vấn đất đai tại Đức Trọng
- Tư vấn đất đại tại Đà Lạt
- Tư vấn đất đai tại Di Linh
- Tư vấn đất đai tại Lâm Hà
- Tư vấn đất đại tại Bảo Lộc
Với đội ngũ luật sư tư vấn đất đai nhiều kinh nghiệm, Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng chuyên cung cấp dịch vụ chuyển đổi mục sử dụng đất, giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng đặt cọc, tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra còn thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, sang tên, ghi nhận hoàn công nhà ở, thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục tách thửa – hợp thửa đất.
