THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU TỪ 01/7/2025 – CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Sau sát nhập đơn vị hành chính, nhiều địa phương đã hoàn thành việc sát nhập nhưng người dân vẫn chưa quen với việc thực hiện các thủ tục hành chính mới như thế nào. Nhất là việc làm sổ đỏ cho đất đai trước đã khó nay lại phức tạp hơn. Bạn có mua đất tại Đà Lạt, cần làm thủ tục sổ đỏ lần đầu nhanh chóng, tiết kiệm theo quy định mới nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, nhất là khi quy định của pháp luật có nhiều thay đổi sau ngày 01/7/2025. Cùng Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng 24h, tìm hiểu hồ sơ và thủ tục cần chuẩn bị để làm sổ đỏ lần đầu nhé.

1. Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Mọi người cứ hay gọi là đi làm sổ đỏ, sổ hồng nhưng bạn lại chẳng thể nào phân biệt được sổ đỏ với sổ hồng khác nhau chỗ nào. Đọc luật cũng không thấy có luật nào đề cập đến thuật ngữ sổ đỏ, sổ hồng. Vậy sổ đỏ, sổ hồng là gì và theo quy định của pháp luật cụm từ nào sử dụng thay cho sổ đỏ, sổ hồng mà mình vẫn quen sử dụng hàng ngày.

Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của Giấy chứng nhận. Và pháp luật cũng quy định rõ khái niệm này tại khoản 21 điều 3 Luật đất đai 2024 hiện hành như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.”

2. Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu theo luật mới nhất

Thủ tục cấp sổ đỏ cùng chia ra làm nhiều thủ tục bao gồm:

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
Thủ tục cấp sổ đỏ do bị mất, hư hỏng
Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi sai sót cần đính chính
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi giao dịch mua bán.

Mỗi một loại thủ tục cần các loại giấy tờ, hồ sơ khác nhau, để tránh việc tốn thời gian và hồ sơ bị trả về do không đủ giấy tờ. Bạn cần xác định rõ trường hợp của mình thuộc loại nào. Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng, gửi đến bạn hồ sơ cần thiết khi bạn làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

Căn cứ vào Luật đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024 và điểm i, h Điều 5 Nghị định 151 về thẩm quyền chính quyền địa phương 02 cấp trong đất đai.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151.

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực.

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với phần diện tích đất tăng thêm (nếu có).

+ Giấy tờ thừa kế quyền sử dụng đất (trường hợp đất là tài sản thừa kế nhưng chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng).

– Giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất, gồm:

+ Giấy tờ giao đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 1.7.2014.

+ Giấy tờ mua, hóa giá, thanh lý, phân phối nhà ở, công trình gắn liền với đất (nếu có).

+ Giấy tờ liên quan đến vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có).

+ Bản trích đo địa chính của thửa đất (nếu có).

+ Giấy tờ bổ sung khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai.

3. Cơ quan có thẩm quyền và thời gian đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu

3.1 Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cần đem đến bộ phận một cửa để nộp, đây là cơ quan có nhiệm vụ quyền hạn trong việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đăng ký

Theo Điều 5 Nghị định 151 về thẩm quyền chính quyền địa phương 02 cấp trong đất đai, Chủ tịch UBND cấp xã được giao thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang quốc tịch Việt Nam và các cộng đồng dân cư.

3.2 Thời gian đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu

Căn cứ theo Tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thì từ ngày 1/7/2025 thời gian đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu: tối đa 17 ngày làm việc. Trong khoảng thời gian này, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành các bước gồm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hiện trạng, xác minh thông tin, trích đo (nếu cần), niêm yết công khai và nhập thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai.
Thời gian cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ): trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi hoàn tất việc đăng ký. Đây là giai đoạn cơ quan có thẩm quyền in, ký và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

3.3 Chi phí và các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu

Khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu, người dân phải nộp một số khoản tiền gồm: tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ. Tùy từng địa phương có thể phát sinh thêm chi phí đo đạc.

Tiền sử dụng đất

Không phải mọi trường hợp cấp Sổ đỏ đều phải nộp tiền sử dụng đất. Việc nộp hay miễn căn cứ theo từng hồ sơ cụ thể.

Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ đối với đất vẫn giữ nguyên là 0,5%

Công thức chung: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Trong đó: Giá tính lệ phí trước bạ với đất = Giá 1m² đất trong Bảng giá đất × Diện tích được cấp sổ. Giá đất lấy theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, đây là khoản phí thu để thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận. HĐND cấp tỉnh quy định mức thu, vì vậy một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể miễn phí thẩm định khi cấp lần đầu.

Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng chuyên tư vấn, thực hiện thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

Bạn mua đất tại Đà Lạt, bạn có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu?

Bạn không rành thủ tục, không đủ thời gian để thực hiện. Bạn cần tìm luật sư tư vấn đất đai nhanh chóng tại Lâm Đồng, Đà Lạt, Đức Trọng, Lâm Hà, Di Linh. Để lại thông tin tại trang liên hệ hoặc gọi ngay cho Luật sư Đà Lạt – Lâm Đồng qua hotline 091 978 04 99 để được hỗ trợ tư vấn, soạn thảo hồ sơ trọn gói nhé.